近年、入居者のライフスタイルや利便性への要求はますます高まり、シェアハウスや家具付き物件など従来の差別化施策だけでは競争を勝ち抜くのが難しくなっています。そこで注目されているのが「スマートホーム 賃貸」への取り組みです。IoT技術を活用し、エアコンや照明をスマホで操作できるだけでなく、スマートロックや人感センサーなどを組み合わせることで、賃貸物件に新たな付加価値をもたらす「IoT 賃貸住宅」が急速に広がりつつあります。
本記事では、リンクジャパンのスマートホームサービス「eLife（イーライフ）」を導入し、マンション一棟まるごとや一部住戸のモデルルーム化によって実際に家賃アップを実現した7つの事例を、物件ごとの導入機器やリーシング状況の変化を交えながら詳しくご紹介します。「スマートホーム 家賃 アップ」や「賃貸 差別化 設備」を検討されているオーナー様、管理会社様はぜひ参考にしてみてください。
スマートホームサービス「eLife」とは？
リンクジャパンが提供するスマートホームサービス「eLife（イーライフ）」は、賃貸 IoTマンションへの導入実績No.1※を誇るホームIoTプラットフォームです。住宅設備をまとめて一元管理できる「HomeLinkアプリ」を通じて、以下のような便利な暮らしを手軽に実現することができます。
- エアコン・照明・ロボット掃除機・給湯器などの家電操作
- スマートロック・宅配ボックス連携サービス
- 見守りカメラ・音声AI（Amazon Alexa／Google Assistant）連携
技術面では、特許技術「QR-Link」によって、各IoT機器はアパート／マンションに設置されたQRコードをスマホでスキャンするだけで自動連携されます。工事不要でアプリをダウンロードし、QRコード読み取り後すぐに利用可能なため、リーシング立ち上げ直後から魅力的な差別化設備としてPRしやすい点が高く評価されています。
また、HEMS（エネルギーマネジメントシステム）機能や高齢者見守り機能など、将来的に必要な機能を追加していける拡張性の高さも大きな特長です（HEMS詳細：リンク）。
eLifeの魅力は導入しやすさと管理メリット
eLifeのもう一つの魅力は、賃貸管理会社様の運用負担を抑えつつ最新のスマートホームを実現できる点です。インターネット環境が整っていれば基本的に大規模な工事は不要で、各住戸に機器を取り付け、入居者にアプリを配信すれば、QRコード方式で即日利用開始可能です。
退去時にはQRコードを再スキャンするだけで前入居者の設定情報をリセットできるため、ハウスクリーニングや鍵交換にかかるコスト・手間を軽減できます。さらに、入居者向けの使い方動画やサポートサイトを整備し、退去時の不具合報告までデジタルで完結できる仕組みが、全国数百棟の導入実績につながっています。
賃料アップを実証！eLife導入7物件のリアルな事例
ここからはリンクジャパンが管理会社様やデベロッパー様と連携し、eLifeを導入した7つの物件をピックアップします。周辺相場との比較や募集から成約までのスピード感、入居者アンケートでの満足度など、具体的なデータをご覧ください。
1.都心（山手線沿い）の新築マンション
都内に新築されたRC造の中小規模マンションです。IoT機器一式を完備したことで、従来の賃料相場を大きく超える設定を実現しました。話題性も高く、募集開始から入居申込が相次ぎました。
- 導入設備：スマートリモコン、スマートロック、照度・温湿度センサー
- 相場坪単価：18,000円
- 設定坪単価：20,000円超（約2,000円/坪アップ）
- 家賃増額効果：40㎡あたりで約24,000円/月増
- 募集成果：9月満室想定が、3月募集開始後に6月時点で残り空室2戸のみ。早期満室を達成
スマートホーム設備による快適さが入居者に支持され、賃料単価・リーシング速度ともに向上した好例です。
2.コンフォリア東上野（東京・東上野）｜大型賃貸プロジェクト
大手デベロッパーが手掛けた全190戸の大型賃貸マンションで、東上野の大型分譲賃貸マンションで、シリーズ初の全住戸標準導入物件です。IoT設備による付加価値向上で、管理会社のブランディングにも寄与しました。
- 導入設備：遠隔操作エアコン・照明、非対面宅配ボックス、スマートスピーカー連携
- 賃料設定：周辺相場より最大3,000円/月上乗せ
- 成果：入居付けが加速、入居申込数が従来比で20％増加
便利で安心な暮らしを実現しており、入居付けも順調に進んでいます。
3.デュオメゾン池袋｜“持たない暮らし”がコンセプト
動産会社フージャースアセットマネジメントが企画したIoT賃貸マンションです。若年層向けに“持たない暮らし”をテーマにしたIoT賃貸は、リモコンや鍵を持ち歩かずに過ごせる利便性が話題となりました。
- 導入設備：遠隔操作、スマートカーテン、自動空調制御、見守りカメラ、スマート照明スイッチ、スマートロック
- 賃料上振れ：最大15,000円/月アップ
- 成果：ターゲット層の入居反応が良く、契約期間の平均延長率が従来物件より10％向上
IoT設備を各戸にフル装備。共用エントランスもスマホで解錠でき、入居者アンケートでも高い満足度を得たとのことです。
4.リビオメゾン東池袋（東京・東池袋）｜次世代型IoT賃貸
鉄興和不動産が2024年に竣工した次世代型スマート賃貸マンションです。「リビオメゾン」シリーズ初の全戸IoT標準採用物件で、各住戸にeLifeを導入しています。タワーマンションを想起させるハイグレードなスマート機能で、都心プレミアムを打ち出しました。
- 導入設備：家電、温湿度制御、顔認証エントランス+スマホ連携スマートロック、スマートカーテン、自動証明
- 賃料設定：周辺相場より19,000円/月高い賃料
- 成果：タワーマンション並みの価格帯ながら、竣工前に90％の申込を獲得
入居者はHomeLinkアプリで家電や室温を簡単に制御できるなどのわかりやすいイメージをはじめ高い付加価値が竣工前の申込率に現れています。
5.LIBTH高取（福岡市早良区）｜地方都市のスマート賃貸
福岡の不動産会社・綱屋（つなや）株式会社が管理する築浅マンション（RC造6階建て、2LDK中心）です。2023年2月に合わせてIoT機器を導入し、従来の地方物件の印象を一新しました。
- 導入設備：スマートロック、防犯カメラ連動見守り、遠隔家電制御
- 賃料差：周辺相場より最大12,000円/月アップ
- 成果：入居期間中の解約率が従来比で30％低下
IoT導入が地方都市においても賃料アップと入居満足度向上に貢献した例と言えるでしょう。
6.ORSUS戸越銀座（東京・戸越銀座）｜環境配慮×IoT
平和不動産が開発した賃貸マンションシリーズ「ORSUS」の第1号案件で、2023年10月に竣工しました。全92戸のうち約半数の住戸にスマートホーム機器（eLife）を導入しており、多様なライフスタイルに対応する先進設備を備えています。
- 導入設備：IoTリモコン、スマート鍵、無料Wi-Fi
- 賃料上乗せ：最大10,000円/月高い賃料
- 成果：環境性能（ZEH-M Oriented認証取得）を訴求ポイントに入居者層が拡大、平均稼働率95％超を維持
建物自体の高い環境性能（ZEH-M Oriented認証取得）と相まって、「環境配慮×IoT」の付加価値による差別化に成功した事例です。
7.Brillia ist 上野（東京・上野）｜高級志向モデル
東京建物が提供する高級賃貸マンション「Brillia ist」シリーズの物件です。こちらでは全36戸のうち一部住戸にeLifeをフルパッケージ導入し、モデルルームとして公開されました。
- 導入設備：玄関脇の壁に4つのシーンボタンを備えた多機能スイッチ、Amazon Alexaでの音声操作、上下連動の三和製のスマートロック
- 賃料差：周辺相場より7,000円/月高め
- 成果：モデルルーム見学者数が従来比で50％増加
「賃貸でもここまでできるのか」とメディアにも取り上げられ、先進的なスマートホーム賃貸の好例となりブランド強化にも貢献ました。
よくあるご質問（FAQ）
Q1. 既存物件でもeLifeの導入は可能ですか？
A1. インターネット環境があれば工事不要で導入できます。QRコードをスマホで読み取るだけで設定完了。
Q2. 入居者退去後のデータ管理はどうなりますか？
A2. QRコードの認証情報は退去時にリセットされ、次の入居者がスキャンすると前のデータは自動で消去されます。
Q3. HEMS（エネルギー管理）機能の追加費用はどれくらいですか？
A3. 物件規模や導入台数に応じた個別見積りとなります。オプションで後から追加可能です。
Q4. スマートキーの紛失リスクはありませんか？
A4. スマホを紛失した場合でもアプリから該当デバイスを無効化でき、リスクを最小化できます。
Q5. 管理会社のサポート体制は？
A5. 導入前の企画提案から、入居者向けレクチャー・運用サポート・トラブル対応までLinkJapanが一貫して支援します。
まとめ-「eLife」を活用し最小の投資で最大の付加価値を
事例から明らかなように、スマートホームサービス「eLife」を導入することで物件の魅力が向上し、賃料アップや早期満室といった成果につながっています。最新IoT設備による快適・便利な暮らしは入居者から好評を博し、その対価として家賃にプレミアムを乗せることも十分可能です。さらにeLifeなら後からエネルギー管理機能を追加するなど将来の拡張も容易なため、長期的に見ても物件の競争力維持に寄与します。
不動産オーナー・管理ご担当者様にとって、スマートホーム化は物件価値向上と差別化の有力な手段です。IoT導入は初めてで不安という場合も、リンクジャパンが企画提案から導入後のサポートまでしっかり伴走しますので安心です。まずは小規模物件や一部住戸からでも構いませんので、ぜひ一度eLifeを導入してみる価値は大いにあるでしょう。最小の投資で最大の付加価値を生み出し、他にはない魅力で入居者に選ばれる物件づくりを、スマートホームサービスが後押ししてくれます。
